君安策略平谷有“新生”，看平谷万达广场如何用POD向“野”生长

作者丨Doral

图片来源丨项目官方

不论城市如何进化，人们对于回归自然的向往从未停止。钢筋混凝土不再是城市的理想形态，越来越多原生态的自然景观、公园、绿地等元素被引入室内，公园与商业之间完成了一场双向奔赴。“公园商业”（POD，全称为ParkOrientedDevelopment，指的是以生态公园为导向的城市开发模式）越来越火热，回归自然与生活、本地消费潜力巨大的公园商业，迎来了新的发展机遇。

12月22日，作为第四代万达广场的代表作之一，承袭其强体验、新场景、趣空间的基因，平谷万达广场（下称“平谷万达”）以其独有的姿态惊艳亮相，这个满足了生态共享、场景内容和社交氛围的消费目的地，成为一种更加自然的、共享的、活力的、美好的城市生活寄托，也重构着商业空间、消费市场以及城市生活三者之间的关系。

开业首日，总客流超23万人次，240+优质品牌“组团”亮相，更多强势力量持续加码，超60%的北京、区域首店将平谷万达的品牌价值与区域资源实现最优组合，更是带来了商业空间由内而外的变化，为北京商业格局注入全新的想象空间。

在平谷潜力商圈

珠海万达商管的决心与定力

备受瞩目的背后，印证了以POD为基本属性的城市商业新模式，具有强大的商业发展价值。

作为“北京的绿色生态心脏”、微度假目的地，平谷位于北京“最东方”，素有“北京生态谷、都市桃花源”的美誉，堪称首都生态第一区。这里既有高低起伏的险峻山景、悠然宁静的湖畔风光，如京东石林峡、丫髻山、京东大峡谷、金海湖景区等；又有延续自先民的“上宅文化”，近代还融汇了满蒙等地域文化，赋予了这个地区独有的灵秀之气。

而入选“首批国家全域旅游示范区”后，平谷塑造出休闲综合体、音乐会、体育赛事、房车露营等新的消费热点，平谷万达将自在野趣和在地文化融入市场活动，文商旅融合的POD商业，不仅极大地丰富了消费者的体验层次，也为区域文化、旅游和商业的协同发展开辟了新的路径，对整个京城消费群体有很强的吸引力。

结合美陈和场景，平谷万达成为首个积极与当地生态IP及在地文化深度融合的开拓者，携手小红书星光艺术家鲜和，共同创作了“抱桃”艺术形象，并以城市文化为灵感，演绎出场景打卡空间、裸眼3D城市定制篇、社交表情包、IP延伸品等，使线上线下的展示空间成为讲述城市故事、传承文化脉络的生动载体。

此外，鉴于平谷作为小提琴之乡的独特文化名片，项目还积极开展跨界合作，与知名音乐人携手并肩，共同定制专属小提琴迎宾曲。

可见，珠海万达商管对平谷的蓬勃发展充满信心，其深耕市场的决心和定力也十分清晰。

对城市、区域、目标客群消费喜好的敏锐洞察后，平谷万达将自己的思考注入到商业运营的过程中，这意味着，既不能走得超前，也不能滞后。项目以“共享友好型”城市伴熟公园的定位入市，引领城市居民多元消费需求，助力城市更新，让这座古城焕发出新的魅力，实现了消费与文化的双重升级，引领平谷消费新趋势。

有理由相信，平谷片区生态宜居定位，需要平谷万达广场这样的规模化、一站式商业空间唤醒区域商业，这一标杆级商业作品，多重满足亟待释放的消费需求，从而升级区域消费形态，为经济发展注入新的活力，以达到实现资产增值、促进区域升级的发展目标。

让渡空间尺度

是购物中心，更是连接情感需求的空间解药

坐落于辐射京津冀且消费潜力尚未被充分挖掘的平谷地区，外加消费市场处在加速变革期，珠海万达商管深知空间与品牌、营销的协同融合，是这场结构性调整的关键。

之于公园式商业，建筑空间的设计与经营是重中之重，平谷万达把简单的空间铺陈转变成体验型场景，把常规的动线安排替换成视野和步伐的深度融合，把千篇一律的品牌分布重构成功能区块的相互链接……

//开放的“双首层”设计，逛商场如同逛公园

平谷万达创造性地引入双首层设计理念，围绕环形绿地中央公园，把LG层变成感官体验上的首层，与1F层共同将商业界面最大化的预留给外摆空间，给足了品牌场景叙事和想象空间，也呈现了户外、自然、自在的游逛体验。L型商业结构的巧妙布局，不仅坐拥理想的服务半径及绝佳项目展示面，还能解决端头冷区难题，打造立体的商业动线。

//把公园“搬进”商场，用旷野打破传统边界

从某种程度来说，平谷万达不只是单纯意义上的购物中心，而是开在公园里的商业综合体。项目被大片草坪、景观绿岛、环形水景包围，以内部庭院空间、外部商业界面共同打造地标性的活力街区，10000㎡超大休闲公园景观，精心打造了一个能够彻底放松、享受宁静时光的空间。

结合公园街区，推出首个3000平方米的全息冰场，计划举办冬季城市冰雪季活动，为市民带来沉浸式的冰雪体验。同时，超大裸眼3D大屏、城市跑道、阳光草坪、烟波云谷、星穹云蛋、萦丝飘台、林荫吧台等七景，构成“看与被看”、“景与对景”的独创性商业体验美学空间。

//“空间+人”的场景交互，呈现多个视觉盛宴

除了空间布局外，在场景打造上，项目设计灵感源自平行光谷元素特点，以一谷环绕为脉络，时尚风暴、光谷舞台、时光隧道、光谷流年、穿越星谷等场景都使用“环、叠、弦”的表现手法，形成了有趣的虚实对比，也使传统意义上刻板的单一功能空间变得生机勃勃。

凭借着开拓性的建筑形态和空间创新，使得平谷万达在开业前就摘得2023WDA世界设计奖、2023世界建筑银奖、2024MUSE室内金奖及MUSE景观银奖，这是对项目团队不懈努力与设计创新的高度认可。

一站式满足需求

153家首店，打造自然建筑+首发品牌+游逛场景的组合拳

平谷万达不仅是万达第四代商业综合体的典范之作，也是平谷区体量最大的购物中心。除了空间独特性之外，在品牌招商层面也在突破常规，供给“城外”松弛感的同时，又给予“城里”品质消费和便利生活。据项目团队统计，引进的品牌租户中，有30家北京首店、123家平谷首店，18家旗舰店以及51家最新形象店，区域集结优质品牌打造北京东北部商业新标杆。

//主力店、首店集结，建立区域消费新高地

消费多元化创新方面，不论是北京首家阿狸IP【尼咔·阿狸主题成长中心】，还是潮流青年聚集地【DE潮玩】、蒸汽海鲜自助【翠花嗨吃帮】、平谷首家“图书馆+模式”【魔方城市书房】的落位，以及平谷首家品质生鲜地标吉鲜超市、新消费模式KTV旗舰店魅KTV、拥有华北首块巨幅VLED屏幕的万达影城等标杆主力店，都夯实了平谷万达作为区域消费新风向的市场地位。

//返还城市空间生机，锚定餐饮休闲新高地

除了主力店的打造，这次平谷万达开业带来了97家适合社交聚会，菜品和店铺环境都更佳的餐饮品牌，其中包括12家北京首店和48家平谷首店，打造出平谷区口味最全的美食新地标。

不仅拥有吉尼斯纪录历史最长饺子馆-老边饺子、平谷独家定制“港式自然”茶餐厅-日昌餐馆、西塔老太太、老满族春饼等8家特色中式餐饮品牌，还引入了安小胖、西十二街等7家异国餐饮品牌，小菜园、椒爱、丰茂烤串、沙胆彪、江边城外等人气餐饮品牌入驻，让项目成为平谷新晋美食天地，更是附近消费者工作、社交不可或缺的场所。

结合空间条件，注重内退外扩的空间策略，平谷万达设有23个景观商铺、25家内透店铺，在场景上塑造公园游逛感，街区内各层铺位环绕绿植错落分布、非均质化分割，每间铺位都拥有独家观景视野，体现都市慢生活特色街区氛围。

首层则充分利用微景观设计，融入了多种绿植和特色店铺，在设计上凸显艺术感和年轻力。品牌方面，形成咖啡茶饮首店矩阵、本土热榜饮品及日咖夜酒的亮点与特征，包括Starbucks、MANNER、瑞幸咖啡、库迪咖啡、霸王茶姬、喜茶、爷爷不泡茶、茉莉奶白等，堪称平谷最强咖啡茶饮阵容。

LG层整体空间提取屋檐、雨棚元素作为门头造型，营造出烟火气息的街区，餐酒吧、休闲餐饮、咖啡店的外摆都被设置成了半收纳的开放桌椅，如肯德基、麦当劳、吉野家、池田寿司、卤山川、吉鲜碳和等品牌，打造开放式社交空间。

//整合优质品牌资源，打造美好商业发展样本

针对亲子类客群和年轻群体的品质化和个性化生活所需，引进了包括平谷最大儿童游泳馆-龙淇儿童游泳馆、平谷首家沉浸式娱乐数字运动体验馆-JUMP未来、BabyBlue校园神探、鸭小七自然探索乐园等在内的14个全年龄层亲子互动类品牌及教育培训品牌。

项目也没停止过对恣意热血的极限探索，精心挑选太平鸟集合店、NB1906、NIKE、adidas、kappa、ANTA等时尚服饰及运动户外品牌。

生活体验方面，项目引进了刘莎莎台球俱乐部、一本壹书店、KKV等文化休闲、乐活体验类品牌，在一定程度上将松弛贯彻其中；更有卡游、漫谷街区、谷谷囊囊、鑫乐酷漫魂等品牌，作为区域首个二次元集结空间，打造年轻人的消费引力场。

共觅流光，无界共生

多元场景体验与在地文化IP，共赋开业盛典

开业期间，平谷万达以“共觅流光，无界共生”为基调，展现流光、潮趣、艺术、传承为主题，引入鲜和PULA·觅光之旅IP艺术展、「非线性生长」北京时装周国际影像展，以及百台无人机、极光之夜、城市定制大片等3大光影首秀，充满冬日新年浪漫的氛围以及巨型雪人艺术装置等场景的搭建，为消费者营造了一个兼具互动、体验、个性的艺术场景。

同时，还联合雪王巡游、麦当劳叔叔等众多IP，倾力打造巡游矩阵；再佐以城市街舞大赛、次元召唤狂欢派对、多个厂牌音乐现场、时尚大秀等活动，穿透各类圈层，为年轻消费群体带来了极具体验感的多重视听盛宴。